寫鍥結書的問題在法律上有效嗎？

希望了解的網友幫幫忙...回答或有更好的辦法
一個母親單親一兒一女......
兒因車禍已失智又欠卡債已十幾年
房屋權狀只寫女兒的名字
母親也不希望寫自己的名怕遺產都給兒還債
可當初母親也拿了幾百萬買這房子
現越想越不妥 ~~~女兒如有意外
這房不就女婿的...
現在母親要求女兒寫一張鍥結書
註明這房母親有拿多少金額
在法律上有效嗎？
謝謝回答~~~~~

更新: 請說明白一點~~~
怎麼抵押房子
這房1000萬母親只拿了400萬
要怎抵押謝謝

更新 2: 不動產信託登記~~~
完全沒概念...可否說明白點
感謝感謝........

更新 3: 感謝你的意見
母親是擔心往後變遺產

兒子分到遺產變成卡債充數~~~
兒子已失智沒工作能力
又沒房可住
這都是為兒子往後打算所以傷透老筋

解答

評分

最佳解答:
建議如下:

版主所述之情形，也已經涉及到"法律及地政"之規範及運作，而就該母親的目的，就是怕自己親手購置之不動產，尚失其原本付出之一切，而想要回屬於自己付出金額之掌控權。

就上揭所述，如果無誤的話，於法律規定上，不動產是採登記制度主義，若僅是書立切結書或是契約書者，也僅是對於該書面契約簽屬之人發生法律上之效力而已，而對於該房子來說並無實質之掌控權存在。
但，若是該不動產持有人夫妻間，並無惡意者，以撰擬書面之方式，也亦可為之。

再者，若是按照地籍登記之規定，採用他項權利(抵押權)為登記原因者，充其量，也只不過是對於該房子之債權將其物權化之象徵而已，實際上，對於該房子也並沒有實質掌控權存在。
但，若是該不動產持有人夫妻間，並無惡意者，以他項權利之方式為登記者，亦當可為。

最後，綜合法律及地政之法理基礎及實務登記，拙身對於版主所述之情形，首推，不動產信託登記。
此登記之優點如下:
1.一來可以掌握該不動產之移轉過戶。
2.二來於過戶移轉至自己為形式上所有權人時，並無稅費之負擔。但也只有行政費用之支出而已(諸如書狀費...等)。
3.最終，亦可保全自己於老去時之保障。

2015-04-20 14:54:18 補充：
怎麼抵押，涉及實務操作，事實上，若是使用文字者，並不好描述。

至於就該不動產信託之詳述，只要上網查詢即可。