土地增值稅自用住宅稅率同時出售都市土地與非都市土地

　土地所有權人同時出售都市土地及非都市土地，其適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，得由土地所有權人自行就都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝之範圍擇一適用；未超過部分，都市土地按三分之七比例，非都市土地按七分之三比例分別換算為非都市土地或都市土地適用。
想請問這個解釋函令的意思？最好能舉例子說明

更新: 如果當都市土地為2公畝，非都市土地為8公畝適用這個函令的結果是？

解答

最佳解答:

建議如下:

這需要舉例嗎?? 從文字中即可看出該解釋函示之意思。

因為，該函示於乍看之下雖有不明，但再看一次即可得知，原則上，得由土地所有權人自行就都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝之範圍擇一適用。

而例外的若是同時出售都市土地及非都市土地時(簡稱:都"非都"表示)，就該未超過都"及非都"土地之部分，因為同時出售都"及非都"土地之故，因此，尚須分別計算該兩土地之面積。
所以，該函示才會規定同時出售兩類土地時，未超過都"3公畝及非都"7公畝之土地部分，都市土地則按三分之七比例，非都市土地就按七分之三比例分別換算，來為非都市土地或都市土地於土地稅法上之適用。

2015-04-25 10:54:40 補充：
我認為(如下):

都市土地2公畝 * 7/3 = 答案

非都市土地8公畝-(7公畝 * 3/7) = 答案