土地共同持有的通行權問題

想請問一下各位大大

目前有一筆鄉村乙種建地(所有權1/1)被包在農地裡(所有權1/6)
現在的情況是...農地如果被強制買賣...
那農地裡原本通往建地的私有道路(未申請既成道路)
是否會被鏟除...讓原本的建地變成袋地...
如果遇到這種情況是否有其他的解決辦法...

更新: 您所說的第一.第二.我都知道
問題是...當農地被強制買賣後所有權人發生轉移
我就只能主張法律上的通行權而已...不是嗎?
所以想問看看是否有其他的建議...

解答

評分

最佳解答:

建議如下:

第一，該農地之所有權僅為六分之一持分，而並非一分之一全部。
所以，就該農地之現狀，能是為共有之狀態，若是該農地之持分所有權人要將其私有道路為剷除者，依據民法共有章節之規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
因此，該農地道路之剷除若缺一人同意仍是為剷除者，該剷除行為則是一項違背法令規定之行為，受損害之人，當得向該剷除者提起民事救濟，以資解決。

第二，就算該農地之全部被買去，或是被強制執行而拍賣者，其對於該建築用地之所有權仍不生有影響。

第三，退萬步言，該建築用地一旦真實的變成為法律上規定之袋地者，按民法物權編第七八七條第一項之規定，土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。
也就是說，就算是袋地，該袋地亦享有法律上規定之袋地通行權存在。

2015-04-30 20:27:32 補充：
該農地亦僅有六分之一的所有權，也全然的"構不成"使該建地變成袋地之要件。
換言之，就算該持分土地移轉予他人所有，亦同。