土地買賣打契約問題

民國八十幾年,我爸跟一位姚先生打契約要把土地賣出,訂金前後拿了50萬,但始終沒過戶,這件事家人完全沒人知道,直到去年八月,發現自家土地被人蓋房子,調查之後是一位楊先生蓋的,也就是楊先生向姚先生買這塊土地蓋房子,但土地完完全全都沒過戶,均打契約而已,我爸爸在民國95年過世了,現在土地問題楊先生說他願意付每一房100萬,然後要我們土地過戶給他,我問題是,當初我爸已經拿了50萬,但是現在對方沒有拿出書面證據證明我爸有拿,那我們是否可以拿完整100萬(先不談扣稅)??那如果萬一證明我爸確實有拿50萬,是否有其他轉折餘地可拿100萬??因為我爸已經過世了,現在土地是在我們名下,因為也事隔好幾十年!

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建議如下:

這是契約"債之繼受"的問題。

而就該五十萬是否已經收受，還是端看賣方或其繼承人之內心。

又土地歸屬於物權，才應適用民法物權編之規定，也就是說，應經登記始生效力。

最後，債之繼受，乃是屬於民法債編所規範，理當適用"債編"之規定。

2015-04-13 20:03:33 補充：
其實，就如002所述，該取則取，而該捨則捨.......才是。