共同持有一間房屋的所有權，一方想出售，另一方不想，如何處理？

兄弟繼承遺產共同持有一戶約二十坪的房屋，後來做隔間成了兩間約十坪大的套房，一間弟弟自住，一間由兄出租；如今弟弟想賣掉房子，但是兄有疑慮，
請問：1. 兄的房客租約還沒到期，若取得房客同意，房屋可出售嗎？
　　　2. 若兄不願意出售房屋，弟弟可以單方面出售其名下的部份嗎？

解答

最佳解答:
建議如下:

第一，不動產產權若共有各為二分之一，該另二分之一又有租賃法律關係存在者，依據民法第四二五條規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。此則為買賣不租賃之法律效果。
所以，該房屋之出售，原則上，並無庸取得該房客之同意。但出租人若將其房屋移轉予第三人所有時，該租賃關係仍然不受到該房屋移轉之影響，承租人仍是可以繼續居住至租賃契約到期為止。

第二，該共有房屋，依據民法第八一九條第一項規定，各共有人，得自由處分其應有部分。
也就是說，該弟弟對於其二分之一的應有部分，可以按其意思自由決定是否出售處分該應有部分。