關於出租房間與店面經營並存於同一土地

請問於土地上之一建築是否能夠在一樓經營店面，而二、三樓層出租給房客？
若能夠執行以上事項，該土地之土地用途分類為何？土地使用分類又應為何？
若要買地自建，一般建地是否能夠實施該事項？

更新: 想再另外請叫一個問題

關於買地後，建築能夠蓋的樓數是否於買地時就確定，還是建築後？
又如何瞭解建地是否能夠蓋地下室？

感謝答覆！

解答

最佳解答:
建議如下:

第一，建築物的使用，於一樓經營店面，而於其二、三樓出租，於法律之規範上並無限制存在。

第二，又該土地之使用地類別或其分區，應僅涉及是否能為興建建築物之種類，而其與執行店面及出租之事項，則應無直接牽連之要素存在。

第三，購地建屋，而該土地又屬建築用地者，要實施店面及出租之事項，理當可行才對。

2015-04-15 14:21:26 補充：
建築法令，也會經修法而變動，而欲仔細了解該建地之興建棟數，及其地下層之層數者，則應向建築師為諮詢後，方屬正確。