地政事務所會開單催屋主限三個月內辦理塗銷他項權力登記嗎?

話說45年前......在民國59年5月.....甲因賭輸了錢....拿了父親部分房產4.4坪....和乙簽了房屋買賣契約書.....拿了乙的七萬元抵債....乙有到地政事務所登記備案(算是他項權力登記吧?)....同年10月乙倒會欠丙錢.....又簽一份房屋買賣契約書七萬五千元給丙....丙不懂法律未辦理登記備案.......只有手上握有前述兩份房屋買賣契約書......如今.....甲82歲了....沒收入老婆小孩......孓然一生獨居.......用了公用電話打電話給丙....說打聽到乙過世了.....而那房產還是他阿嬤的名字....若再不辦一辦塗銷....會被政府沒收......教丙趕快出面辦理塗銷登記.....請問.......

1) 甲說地政事務所開單給他.....說房產上有乙的名字在上面.......催說限三個月內必須辦理塗銷登記.....否則將由政府徵收房產土地....是真的嗎?
2)乙之前有到地政事務所登記備案.....算是他項權力登記嗎?
3)丙可以去地政事務所問清楚來龍去脈嗎?須有何資格? 找登記課嗎?
4) 丙問甲有沒有乙的繼承人聯絡資料.....甲說找不到人.....是真的嗎?若沒乙的塗銷...根本就不能辦移轉過戶....不是嗎? 真矛盾.....?
5)這究竟是怎麼回事? 是老賭徒想要回丙正在租賃的房產....又不願清償債務嗎?

更新: 剛到地政事務所網頁當中的(逾期未辦繼承登記公告查詢)中查到.......確實有被公告在清冊中了...自104年4月1日至104年6月30日.....逾公告期間未申辦繼承登記者，由直轄市縣(市)地政機關列冊管理......列冊管理十五年期滿，仍無人申辦繼承登記者，依土地法第七十三條之一規定，移請財政部國有財產局公開標售。
請問....
6)若有他項權利登記的話.....是否逾公告期間未申辦繼承登記者，不會被地政機關列冊管理...?

解答

最佳解答:
因為內容及時間久遠之因素，這是不清楚表達之地政登記地籍事，因此，建議如下:

1)A:甲說，地政事務所告知他，乙的名字在上面.......催說限三個月內必須辦理塗銷登記.....否則將由政府徵收房產土地....................。
綜上所述，此乃，無稽之談。因為，除真實的徵收之前置作業外，權利人乙若不塗銷他項權利，該地政事務所何來徵收房產土地之權利。

2)A:該乙之備案，並非一定是屬他項權利登記。

3)A:該丙若欲至地政事務所為查詢者，也只能以"利害關係人"之身分為查詢。但地政事務所對於其之認定標準，也只能由該地政事務所為個別之認定。

4)A:乙繼承人之有無，與該土地之移轉過戶並無牽涉。

5)A:這是屬老賭徒與丙間之細節事，對此事，並無得為建議。

6)A:他項權利登記，如同上揭之所述，既然與移轉過戶並無牽涉，因此，其亦與列冊管理無涉。