私設通路土地共有人有無優先購買權?

請問社區內私設通路為所有住戶共有，住戶出售房屋時，他共有人有無優先購買權?

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建議如下:

依據公寓大廈管理條例規定，該私設通路若雖非為有登記之公共設施，但仍是全體住戶應享用公共設施之一種，基於公共設施之使用收益權考量，該私設通路仍還是應供全體住戶共用使用才是。

惟，該社區之住戶出售房屋時，同社區之其他共有人是否有優先購買權之適用，此優先購買權，涉及到法律之規定及地政登記之實務，應再細分為如下之所述:
1.社區住戶出售房屋予同社區住戶者:基於住宅一體性及公寓大廈產權的不可分離性之限制，其他住戶則無優先購買權之適用空間。
2.社區住戶出售房屋予不同社區住戶者:該同社區之其他住戶則有優先購買權之適用餘地。

附註:本於社區不動產之產權完整性，還是應向專業地政士代書為委任或是諮詢後，使得該社區房屋出售後優先購買權之詳情。