土地所有權分割、移轉

各位好：

小妹最近家裡的土地發生一些問題，因為早期長輩在民國70幾年的時候將家裡的土地分一部分賣給A方，當時有請代書辦了讓渡書，讓渡書上也載明賣給A方的土地大小。後來A方再將土地賣給B方。民國88年我們在這塊地上(讓渡書上屬於我們的部分)蓋了一個農舍並辦了保存登記。近期B方回來向我們告知因為法律修改的關係，土地無法分割，他們的權益受損，要求我們必需將屬於我們的那份土地連同農舍辦理移轉給他們、跟他們持分，因此我們的土地和農舍所有權狀會同時有他們和我們的名字; 爾後再到地政申請分管圖，之後各自管理各自土地。我們也經過調解委員會的調解、簽了契約說B方不得干涉我們農舍和土地買賣，且我們土地/農舍的所有權、使用權還是在我們身上。

小妹想請問，這樣作對我們的權益是否有影響? 和B方的農舍/土地持分會不會有什麼風險?

感激不盡!!!!!

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建議如下:

關鍵點，則在於該早期之讓渡書。

因為，該讓渡書上也僅載明買方及出售的土地大小，並無確實的到地政事務所申請過戶移轉登記，基於我國是採土地登記主義，而使得該讓渡書僅具有"債"之效力，並不構成"物權"之不動產效力。

所以，到最後經由調解之結果，亦具有不動產移轉過戶的"物權"效力存在，又兼具了雙方約定如何"分管"債之效力規範存在，對於該A、B雙方而言，目的上，並不構成其權益之受損。
而該A、B雙方的農舍/土地皆為共有，乃是於雙方進行調解時，該雙方為了達成當初買賣契約最折衷之方式。而若是從嚴認定的話，亦僅生有"共有物"往後移轉或是借貸之同意權而已，但對於現今之使用、收益、租賃之權利，並無生有風險存在。