目前分類：實務與法規的相關規定 (37)
- Feb 22 Thu 2018 11:52
替公司作證
- Feb 22 Thu 2018 11:45
關於出租房間與店面經營並存於同一土地
- Feb 22 Thu 2018 11:44
民事異議之訴狀（第三人）之寫法
- Feb 22 Thu 2018 11:18
遇惡鄰居強佔公有持分道路用地
遇惡鄰居強佔公有持分道路用地
我們是小刑社區無尾巷 ，私社道路又全體住戶持分，這兩年來有住戶擺爛直接把車停門口和巷道，問了很多法律相關人士都數危法，侵佔社區公有土地刑責也不重，ˇ大概都罰金而已，左右鄰居都快發瘋，走法律又沒有什麼效果，每每回家都心情不好，台灣法律都保障不守法的人，只有找到惡鄰居條款，也沒管委會，前面鄰居也不相想惹事，後面只好默默忍受，律師費還比役科罰金多，真的是沒錢沒權悲哀。
- Feb 22 Thu 2018 11:13
過繼買房，所遇到問題
- Feb 22 Thu 2018 11:13
行政法規與行政責任(10點)
- Feb 22 Thu 2018 11:12
房屋賣掉要繳哪些稅
- Feb 22 Thu 2018 11:11
不知道向誰請求袋地通行權
- Feb 22 Thu 2018 11:04
共同持有一間房屋的所有權，一方想出售，另一方不想，如何處理？
共同持有一間房屋的所有權，一方想出售，另一方不想，如何處理？
兄弟繼承遺產共同持有一戶約二十坪的房屋，後來做隔間成了兩間約十坪大的套房，一間弟弟自住，一間由兄出租；如今弟弟想賣掉房子，但是兄有疑慮，
- Feb 22 Thu 2018 11:03
農地因為沒有重劃,無產業道路可走
- Feb 22 Thu 2018 11:00
地政事務所會開單催屋主限三個月內辦理塗銷他項權力登記嗎?
地政事務所會開單催屋主限三個月內辦理塗銷他項權力登記嗎?
話說45年前......在民國59年5月.....甲因賭輸了錢....拿了父親部分房產4.4坪....和乙簽了房屋買賣契約書.....拿了乙的七萬元抵債....乙有到地政事務所登記備案(算是他項權力登記吧?)....同年10月乙倒會欠丙錢.....又簽一份房屋買賣契約書七萬五千元給丙....丙不懂法律未辦理登記備案.......只有手上握有前述兩份房屋買賣契約書......如今.....甲82歲了....沒收入老婆小孩......孓然一生獨居.......用了公用電話打電話給丙....說打聽到乙過世了.....而那房產還是他阿嬤的名字....若再不辦一辦塗銷....會被政府沒收......教丙趕快出面辦理塗銷登記.....請問.......
- Feb 22 Thu 2018 10:43
私設通路土地共有人有無優先購買權?
- Feb 22 Thu 2018 10:41
房仲的斡旋契約是什麼?
房仲的斡旋契約是什麼?
台灣房屋直營店的經理帶看一間小套房,屋主開價118萬,底價115萬,但小女子存款只有100萬,因此房仲建議填寫斡旋或要約書,但要開本票(不知本票有何風險?),一旦賣方願意降價就成交,如果反悔就要付違約金,因為是第一次投資,故先上網向各位大大請教,不敢直接簽約;房仲說有內政部版本和他們自己的,有空白契約可以先閱覽嗎?一旦簽約是一式兩份?還是拿影本?
- Feb 22 Thu 2018 10:39
當擔保人的問題，房子被拍賣，法律問題
當擔保人的問題，房子被拍賣，法律問題
我之前不懂事時，當了朋友的保人，好像在95年過逝，本票的公司有在99年找過我，後來都沒再收過任何存證信函或聯絡我。現在被告知104年5月11日我的房子要被拍賣。現在3張支付命令已經收到，我去找過他們協商，現場協商內容是利息20%，本金13萬，利息40萬。(沒白字黑字的協商)最後總共要付23萬，才不會拍賣我的房子。有好心人懂這個嗎??我真的沒錢可以付及請律師費。我只想知道我是不是被騙。還有他們申請地政戶政，我有看到我的名字但不是我簽名申請，他們能這樣申請的嗎??可以教教我，救救我嗎??
- Feb 22 Thu 2018 10:12
房屋買賣權益問題?
一年時向朋友（建商）購買一間房屋，目前結構體已完成，近日已簽一般買賣合約且已付簽約金250萬元，因當初在蓋結構體時，建商有向銀行辨理土融，故有設定抵押權，但剛剛查詢謄本現抵壓權除設有銀行外還有另一人（A）且在其登記事項有（限制登記事項）預告登記請求權人：A，內容：預約出賣與A，茲為保全該標的物權利之移轉及防止以上列標的物為擔保所辦理之抵押權設定，（依土地法第79條之1第1項第1款規定，未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉設定予他人），義務人：（所有權人），限制範圍：全部。
請問
1.建商先向銀行辨理土融並設定第一順位抵押權，而後又向私人借款設定抵押權及預告登記，而後又和我簽一般買賣，如建商未還款（銀行或A）致土地被拍賣，那我的一般買賣合約有何效力呢?
2.假設建商未還款給銀行致土地被拍賣，對於預告登記請求權人有何影響呢?
3.遇上這種情形，請問我有何解決的方法呢?
