特別不動產 @ 不動產司法地政

遺產是不動產買賣時遺產稅問題

祖母在3年前去世後,名下的土地有四分多, 繼承人三人,持分共有
每人有455坪 ( 約1.5分 )
想問一下繼承遺產(不動產)後,幾年內買賣,需扣除遺產稅 ,
還有是扣除買賣金額的幾% , 土地為農地 ,
需要另外扣什麼稅嗎? ( 買賣時,或買賣後所得 )
目前是打算賣給第三人 (( 非另外兩位共有人 )) 已經知道持分共有的買賣問題 (( 優先購買權,跟設定天數 )) 這些 ............

更新: 上網查了些資料,說農地當初繼承時如果有主張非遺產就不需要等滿5年才能免遺產稅,但是會有贈與稅? 而且是當初就會扣? 可是我當初沒有收這些耶

更新 2: 那是買賣金額的幾% ?

更新 3: 農地價值金額是已售出價格還是政府徵收公告金額 ??
出售的話約200萬,政府公告部分,我個人部分90萬元
那遺產稅免稅額即固定1200萬? 農地繼承這三年來皆承租給第三方農用的話
那這樣會有贈與稅問題嗎? 當初繼承時,我未滿20歲,查了資料好像每一年加扣20萬稅收?
是否真是這樣呢?? 那直系親屬又能扣稅多少? (( 我是孫子

解答

最佳解答: 就版主之所述，拙身也是看得霧沙沙。因此，就建議如下供參:

第一，經繼承登記完竣之農業用地，於往後，本可自由買賣移轉，並不受稅負課徵之限制。

第二，網路上之所示，本來就"有待商榷"中。
正確的說，遺產，其價值只要是在遺產及贈與稅法規定之免稅額(至少1200萬)內者，則"無"被稅負徵收之憂慮而衍生。

第三，不動產地籍產權登記之價額，經由特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)之規定甚明，銷售因繼承取得者，免徵特種貨物及勞務稅。

隨後版主之疑問，皆是專業人士之專業項目，否則，從網路上所得到之回應，還是會一再的衍生出問題。

因此，應該直接向專人詢問後，使得最明確之答案。