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土地與建物所有人不同
現在全家在住的房子，所有權是在爸爸名下（原本是爸爸與叔叔共同持有，但之前發生一些糾紛後，經過處理協調，就全部都變更到爸爸名下了）；而土地卻是在爺爺名下（已經過世39年了，當時應該是無相關法律知識，因此沒有針對土地去進行繼承）；結果幾天前收到戶政事務所寄來的通知信，說要辦理土地繼承。 現在的問題是：
1. 奶奶也已經過世，家中有4個小孩（父親輩），依照臨櫃人員的說法是由4個兄弟姊妹共同繼承（每人1/4），但在奶奶過世時已經為了遺產吵翻了天，現在親戚已互不相往來...
2.... 顯示更多 現在全家在住的房子，所有權是在爸爸名下（原本是爸爸與叔叔共同持有，但之前發生一些糾紛後，經過處理協調，就全部都變更到爸爸名下了）；而土地卻是在爺爺名下（已經過世39年了，當時應該是無相關法律知識，因此沒有針對土地去進行繼承）；結果幾天前收到戶政事務所寄來的通知信，說要辦理土地繼承。
現在的問題是：
1. 奶奶也已經過世，家中有4個小孩（父親輩），依照臨櫃人員的說法是由4個兄弟姊妹共同繼承（每人1/4），但在奶奶過世時已經為了遺產吵翻了天，現在親戚已互不相往來...
2. 爺爺過世後近40年來每年的地價稅，都是署名給父親，也都是父親在繳納，如果土地還是在爺爺名下的話，怎麼會直接寄給父親？
我們全家已經在這住了四十幾年了，沒來由得忽然收到這個通知信，現在父母都不知道怎麼辦才好，因為父親輩兄弟姊妹皆已鬧翻互不往來，要去讓其他兄弟姊妹簽放棄的可能性不但很低，還有可能被他們又順勢要求分一杯羹，想請問有沒有什麼比較好的處理辦法呢？又，根據通知信內容，逾期辦理繼承需繳納1～20倍不等的滯納金，這筆費用會是多少呢？
現在的問題是：
1. 奶奶也已經過世，家中有4個小孩（父親輩），依照臨櫃人員的說法是由4個兄弟姊妹共同繼承（每人1/4），但在奶奶過世時已經為了遺產吵翻了天，現在親戚已互不相往來...
2. 爺爺過世後近40年來每年的地價稅，都是署名給父親，也都是父親在繳納，如果土地還是在爺爺名下的話，怎麼會直接寄給父親？
我們全家已經在這住了四十幾年了，沒來由得忽然收到這個通知信，現在父母都不知道怎麼辦才好，因為父親輩兄弟姊妹皆已鬧翻互不往來，要去讓其他兄弟姊妹簽放棄的可能性不但很低，還有可能被他們又順勢要求分一杯羹，想請問有沒有什麼比較好的處理辦法呢？又，根據通知信內容，逾期辦理繼承需繳納1～20倍不等的滯納金，這筆費用會是多少呢？
最佳解答:
建議如下:
該筆土地之繼承事件，實務上及法令規定上，對於版主父親最合適之繼承方式，則是依據土地登記規則之規定，繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登
記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。
以藉此登記，而避免土地法規定對於繼承人逾期未辦繼承登記之罰鍰。
也就是說，該暫時為公同共有之繼承登記，於往後，其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。
建議如下:
該筆土地之繼承事件，實務上及法令規定上，對於版主父親最合適之繼承方式，則是依據土地登記規則之規定，繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登
記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。
以藉此登記，而避免土地法規定對於繼承人逾期未辦繼承登記之罰鍰。
也就是說，該暫時為公同共有之繼承登記，於往後，其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。
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