關於父親欲過戶土地給子女,農舍過戶問題.....急

父親有一塊4分地,目前於父親名下,想過戶給兒子. 然公告現值比每年贈與額 220萬多一點點,似乎不符合贈與條件;
地上有自行增建12坪農舍(無建照),實真為農業使用,想不要拆了又蓋浪費 ,不知如何辦理方式可不要拆農舍或讓其合法化,同時亦可過戶完成?

P.S. 不知要繳納多少錢?

懇請專業人士多多解答,感激不盡~

感謝~

解答

最佳解答: 建議如下:

首要之點，該農業用地"未作"農業使用，而欲行過戶移轉登記者，最應擔憂的應該是，該農地是否會遭到"土地增值稅"之課徵才是重點。
而就贈與稅應徵收之部分，則是屬實務上登記運作上，較次要之關鍵。

而若需計算該土地增值稅之稅負多寡，先至地政機關調閱土地登記簿謄本後，再按該謄本上所載內容致各稅務網站為試算http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9，即可得知。

最後結論:
該農地增建建物而無全部做農業使用，且又欲行過戶者，基於地籍登記之地政專業，還是須經由專業地政代書為委任或諮詢後，始能得知該農地於稅負上、登記上之詳情。

楊代書明翰筆