關於父親欲過戶土地給子女,農舍過戶問題.....急

 
父親有一塊4分地,目前於父親名下,想過戶給兒子. 然公告現值比每年贈與額 220萬多一點點,似乎不符合贈與條件; 
地上有自行增建12坪農舍(無建照),實真為農業使用,想不要拆了又蓋浪費 ,不知如何辦理方式可不要拆農舍或讓其合法化,同時亦可過戶完成? 

P.S. 不知要繳納多少錢? 

懇請專業人士多多解答,感激不盡~ 

感謝~ 
 
 
 

解答

 
楊  代書明翰
 最佳解答:  建議如下: 

首要之點,該農業用地"未作"農業使用,而欲行過戶移轉登記者,最應擔憂的應該是,該農地是否會遭到"土地增值稅"之課徵才是重點。 
而就贈與稅應徵收之部分,則是屬實務上登記運作上,較次要之關鍵。 

而若需計算該土地增值稅之稅負多寡,先至地政機關調閱土地登記簿謄本後,再按該謄本上所載內容致各稅務網站為試算http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9,即可得知。 

最後結論: 
該農地增建建物而無全部做農業使用,且又欲行過戶者,基於地籍登記之地政專業,還是須經由專業地政代書為委任或諮詢後,始能得知該農地於稅負上、登記上之詳情。
 
楊代書明翰  筆
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不動產-最妥善登記規畫

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