就民法,土地法有關共有土地之規定

編輯

民法:
共有人有其應有部分(持份),對應有部分得自由處分(第819條第1項參照),
土地法34-1
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

假如同一地號要賣掉其應有持份(賣掉就等於民法與土地法所稱處份)
那
土地法為特別法,故要依據土地法所規定,不能依據民法對應有部分得自由處份
有關共有土地不管分別或公同共有買賣過戶都要經過其他同一地號持份人的同意
若是我的理解是對的,那登記申請書上面應該需要註明已依土地34-1條規定辦理

更新: 再請問,
分別共有: 那假如我在一筆分別共有土地上面依據我的持份找靠近路邊蓋房子(先蓋先贏)可以嗎,因為我查土地法與民法並未規定在我的持份上蓋房子不需要其他分別共有人同意的法條規定

我的觀念與理解對嗎
謝謝

更新 2: 再請問,第一次補充打錯字 "不需要其他分別共有人同意的法條規定" 應改成 "需要其他分別共有人同意的法條規定"

分別共有: 那假如我在一筆分別共有土地上面依據我的持份找靠近路邊蓋房子(先蓋先贏)可以嗎,因為我查土地法與民法並未規定在我的持份上蓋房子需要其他分別共有人同意的法條規定

解答

最佳解答:
建議如下:

第一，假如同一地號要賣掉其應有持份(............都要經過其他同一地號持份人的同意

A:於登記申請書上面，僅註明有通知其他共有人之同意即可，並無庸刻意地註明"所依據"之法令。

第二，再請問,............的法條規定

A:土地法與民法並未規定蓋房子不需要其他共有人同意的法條，雖是無誤。
但，版主應先了解當初立法時對於"共有"之定義，也就是說，任一共有人對於該共有土地每一個點，皆為共有之意思，而並不是隨意得由任一共有人自由劃分該共有土地之意思決定。

第三，再請問,第一次補充打錯字 "............需要其他分別共有人同意的法條規定

A:同上第二A:之所述。