遺產協議是否有效及贈與問題

父母往生之前有兩筆土地
一筆在哥哥的名下，一筆在弟弟的名下，妹妹什麼都沒有!
在父母往生之後，兄妹三人有針對遺產問題寫下遺產分割協議
同意兩筆土地哥哥跟弟弟各佔2/5，妹妹佔1/5
上面有大家的簽名跟蓋章!!

請問這協議算是成立嗎?是否具有法律效益???

再請問當哥哥的那塊土地賣出後的金錢扣掉自己所得的2/5
其餘的2/5 及 1/5 分別要給弟弟跟妹妹的時候算是贈與嗎?需要繳贈與稅嗎?

更新: 因為這兩筆土地當初只說是要登記在哥哥及弟弟名下
並沒有談到要給誰或是分配問題，大家都知道是這原因
所以才會在父母往生後大家討論同意分割土地的佔比
所以應該是說土地分割協議吧！
因近日有人提出說有問過律師說那份協議書其實不正式可以不認就算上法院也是這樣
所以才有這樣的疑慮產生！

更新 2: 再請教贈與稅是土地分割協議成立後
哥哥需繳弟弟名下土地價值2/5贈與稅弟弟需繳哥哥名下土地價值2/5的贈與稅妹妹需繳哥哥及弟弟名下土地價值各1/5的贈與稅？

還是等土地賣出後在依照弟弟可分到的2/5金額去繳稅妹妹依照可分到的1/5金額去繳稅？
（土地價值或賣出後可分金額高於220萬）
真的很感謝大家撥空給與解答！

解答

評分

最佳解答: 建議如下:

拙身，對於該疑問不甚理解的是，既然該父母於往生之前的兩筆土地，將一筆在哥哥的名下，一筆在弟弟的名下，在實務及原則上，於該父母往生後，繼承人"即無"土地遺產可為繼承。

又該兄妹三人是於該父母往生後而簽署之遺產分割協議書，就該協議之書面文件，於該兄妹三人之間，當是有法律效力存在，也就是說，該兄妹三人於私下所約定之協議書，該三人對於協議之內容當是有履行之義務存在。
反之，若是有一人(債務人)不遵守該協議之契約內容者，則為民法第二二七條之規定甚明，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。

最後，在於法規範及實務上，一經該哥哥賣出土地之金額贈與予該弟妹所有者，就該另外所衍生之贈與行為，當是應依據遺產及贈與稅法之規定申報贈與稅，無誤。但該哥哥於每一年度之贈與總數額(含弟妹)，未超過新台幣二二十萬元者，則是在於贈與稅免稅額之範圍內，因此，並無庸被課徵到贈與稅。
相反的，若是超過贈與稅之免稅額者，就該贈與之動產現金，則可用每年每次之方式為逐年贈與，同樣可達成贈與稅之免課徵。惟，只有在時間上則會往後遞延而已。

2015-05-09 20:22:26 補充：
第一，遺產分割協議書，是由兄妹三人所撰擬，還是會有產生法律效果，怎麼可以不認呢??

第二，土地權利範圍比例之移轉過戶，非常難的經由文字為表示。因此，不諱言的，還是需要經由專業人士之委任後，始得以解決該事。