撤銷贈與 @ 不動產司法地政

贈與、撤銷贈與之問題

某甲將房產贈與其未成年之子乙(名義是買賣)，若干時間後將該房產又以乙的名字贈與一半給未成年子丙(名義是贈與)，乙丙皆為限制行為能力人。
請問某甲想收回丙的一半給乙是否需要丙的同意？
請問某乙是否有權自行撤銷贈與不需要丙的同意？

解答

最佳解答:
建議如下:

原則上，贈與之撤銷，依據民法第四零八條第一項本文之規定，贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。
所以，反面推之，贈與物一經移轉後，贈與人則無撤銷其贈與之權利存在。

又，再依據同法第四一九條第一項規定，贈與之撤銷，應向受贈人以意思表示為之。
也就是說，贈與人(甲或乙)向受贈人(丙)行使其撤銷權，還是須按照前揭民法第四零八條之規定後，始得為之。

再來，詳言之，房子是屬於不動產物權之規範，惟，依據民法物權編之規定，我國係採物權"登記"主義，因此，該一經行政機關登記程序完竣之不動產，則對外發生宣示之效用，除因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響外，任何人對於該登記完畢之不動產，則無回復原狀之權利可供享用。