共有土地自蓋自建??? @ 不動產司法地政

共有土地分割與自蓋房子

大家好....我老公家有1塊地是共有的....那塊地分成5等分...其中2等分是我老公的...鄰居家也2等分...我們跟鄰居都在各一等分有蓋房子.....還有一等分是親戚家的...目前土地都有劃分好了....可是沒有分割.....
現在我們想在我們的一等分上自蓋房子......請問這樣子如何分割....或是沒有分割形況下可以蓋房子與貸款....

拜託大家幫我解答.....因為擁有自己的房子是我多年的夢想.....公婆終於要讓我們在那土地上蓋房子..........可是他們叫我們自己解決蓋房子的一切問題........感恩

1. 土地是建地...因為我還沒有拿到地契所以只能提共這樣..真的是趴謝黑...謝謝回答

: 地上蓋的是透天2樓...房子前面有路....

解答

最佳解答:
建議如下:

於現今，土地之現況也僅有劃分(分管)而未分割，在就該土地使用及利用之經濟效能觀之，雖然該土地是共有土地，而該擁有持分權利範圍之土地所有權人，基於私法自治原則，建築房屋之人對於該其土地既然早已為劃分清楚，對於該建築房屋事，當可自行為之。該種建築之情形，於台灣中南部之鄉村區中最為盛行。

再來，該共有土地若是屬建築用地者，原則上，其分割，是須得到該土地之全部共有人同意後，始得進行分割。
而就該土地若尚無進行分割，是可自行興建房屋，無誤。但又於金融機構銀行之核貸上，實務上，該銀行對於該屋則無放款考量存在，因為，最主要的目的就是該土地並無分割，這樣於地籍登記管理上，是為產權不完整之態樣，所以，金融機構理當不進行核貸。

版主之疑問，就如拙身於上面的第二段建議。
若是不分割，但又要興建房屋者，如果已經就土地界線劃分清楚者，原則上是可為興建。
惟，該屋則無法向地政事務所為保存登記是。