房地產設定相關問題~求助!!?

 
想請問各位專業的朋友們 
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繼承權順位問題

 
關於繼承問題 
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複雜的遺產稅與股票繼承問題

 
父:12月15日往生 
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夫妻遺產認定

 
阿姨與姨丈結婚30年無子女, 所住的房子是姨丈婚前擁有, 但阿姨有幫忙付房貸. 房子值約600萬, 阿姨名下有存款500萬. 
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關於父親欲過戶土地給子女,農舍過戶問題.....急

 
父親有一塊4分地,目前於父親名下,想過戶給兒子. 然公告現值比每年贈與額 220萬多一點點,似乎不符合贈與條件; 

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繼承登記前是公同共有?

繼承登記後前是分別共有(無協議分割)?

 
 
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生前事先請人代寫遺屬,是要請律師寫?還是代書寫?

 
生前事先請人代寫遺屬(房子分配繼承) 
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父母可以如何主張來向媳婦要回給兒子的原本財產

 
父母早年安排給兒子財產,寄望兒子日後扶養, 
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要過戶房屋時發現是違建.....

 
父親近來身體不佳,想在走之前把目前住的房子土地都過戶給我,我在辦理時才發現房子飾在921地震時全倒重蓋的,蓋的時候老人家並沒有申請建照就直接給他蓋下去了,然後我要申請門牌時又發現,現在的房子後面有一小部分是公有地,現在的問題是: 
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房子繼承權

 
簡單來說~我媽媽在我小時後就跑出去沒回來過.我爸爸也都沒和媽離婚.30多年後.我爸因病往生留下一間房子.我媽得知我爸往生後就和一男登記結婚.
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